¿Predialazo en el Valle de México? Sedatu anuncia cambios y analiza eliminar apartado polémico
Sedatu modificará el plan urbano del Valle de México y analiza eliminar el apartado que generó dudas sobre un posible aumento al predial.
Por Mario Victorino
La Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) ajustará el proyecto del Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de México (POZMVM), luego de que surgieran cuestionamientos sobre un posible aumento al impuesto predial, la apropiación de terrenos y los cambios de uso de suelo.
La dependencia federal anunció que revisará la redacción del documento para atender las observaciones de organizaciones sociales, comunidades indígenas, legisladores y gobiernos locales. Entre las opciones está eliminar el apartado que generó inquietud por un supuesto “predialazo”.
El subsecretario de Ordenamiento Territorial, Urbano y Vivienda de la Sedatu, José Alfonso Iracheta Carroll, rechazó que el proyecto contemple un incremento al impuesto predial y explicó que algunos planteamientos podrían precisarse para evitar interpretaciones equivocadas.
La discusión ocurre mientras el programa permanece en consulta pública, un proceso que comenzó el 24 de septiembre y concluirá el 22 de noviembre de 2026.
Sedatu modificará el proyecto tras las críticas
La dependencia federal confirmó que incorporará observaciones y recomendaciones al POZMVM antes de que avance hacia su eventual aprobación.
Durante una conferencia de prensa, Iracheta Carroll explicó que el objetivo de los ajustes es hacer más claro el contenido del documento, especialmente en los puntos relacionados con el impuesto predial y la gestión de terrenos baldíos.
El funcionario señaló que la propuesta busca contar con un catálogo más completo y que se analiza precisar algunos elementos, incluso mediante anexos, para evitar malas interpretaciones.
La revisión también considera las inquietudes expresadas por grupos sociales e indígenas, así como por representantes de los gobiernos locales y legislaturas.
Clara Brugada niega un aumento al impuesto predial
La jefa de Gobierno de la Ciudad de México, Clara Brugada Molina, informó que solicitó a las autoridades correspondientes realizar modificaciones en los apartados que han provocado polémica.
La mandataria capitalina sostuvo que el documento debe evitar planteamientos que generen dudas sobre los derechos de propiedad o la posibilidad de aumentar impuestos.
Brugada afirmó que su administración no contempla incrementar el impuesto predial y defendió que el programa no busca afectar el derecho a la propiedad.
La controversia también alcanzó a los terrenos baldíos y a las propuestas de ordenamiento territorial, asuntos que serán revisados durante el proceso de consulta.
¿El plan urbano contempla un “predialazo”?
La Sedatu sostiene que el proyecto no establece un aumento al impuesto predial. Sin embargo, las dudas surgieron a partir de planteamientos relacionados con la actualización de valores catastrales, el aprovechamiento de terrenos baldíos y una mayor densidad urbana.
Estos temas generaron cuestionamientos durante la discusión pública del programa, por lo que las autoridades plantearon precisar su alcance.
El subsecretario Iracheta Carroll insistió en que el POZMVM no tiene como propósito aumentar el impuesto y que los ajustes buscan evitar que el contenido se interprete de esa manera.
La revisión del apartado relacionado con el predial podría derivar en su eliminación o en una redacción más precisa.
¿El programa permitirá apropiarse de terrenos o cambiar el uso de suelo?
La Sedatu también rechazó que el proyecto implique la apropiación de propiedades privadas o que pueda modificar por sí mismo los usos de suelo.
De acuerdo con la dependencia, el POZMVM es un instrumento de planeación y coordinación de políticas públicas, no una ley. Su aplicación deberá respetar las facultades y atribuciones de las autoridades de las entidades federativas, municipios y alcaldías que integran la zona metropolitana.
El programa busca establecer criterios compartidos para atender problemas que rebasan las fronteras administrativas, como la escasez de agua, la movilidad, la vivienda, el medio ambiente y la infraestructura.
Por ello, los ajustes al documento deberán aclarar qué aspectos corresponden a la coordinación metropolitana y cuáles permanecen bajo las competencias de cada gobierno.
¿Qué municipios y estados abarca el POZMVM?
La Zona Metropolitana del Valle de México está integrada por la Ciudad de México, el Estado de México, Hidalgo y Morelos.
El ámbito del programa comprende las 16 alcaldías capitalinas, 59 municipios mexiquenses, ocho municipios de Hidalgo y uno de Morelos: 84 municipios y demarcaciones en total.
La planeación metropolitana busca coordinar políticas públicas para una región de más de 20 millones de habitantes, con retos compartidos en materia de servicios, crecimiento urbano, transporte, vivienda y recursos naturales.
Consulta pública continuará hasta noviembre
El proceso de consulta del Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de México comenzó el 24 de septiembre y está previsto que concluya el 22 de noviembre de 2026.
Durante este periodo, las autoridades recibirán propuestas, observaciones y recomendaciones para ajustar el documento antes de su eventual aprobación por el Consejo de Desarrollo Metropolitano.
La Sedatu prevé que la versión final incorpore las aportaciones recibidas y precise los alcances del instrumento, en medio de la discusión sobre el impuesto predial, los terrenos baldíos y la planeación urbana.
Por ahora, la dependencia mantiene que el proyecto no contempla un “predialazo” y que los cambios de redacción buscan despejar las dudas que surgieron durante la consulta.